Bienes Raíces Abogado en Las Vegas

En Heidari Law Group, ayudamos a empresas e individuos con problemas de derecho inmobiliario, ayudándolos a alcanzar soluciones eficientes y efectivas. Tenemos la habilidad y la experiencia necesarias para buscar los resultados más favorables para nuestros clientes. Si está interesado en comprar o vender una propiedad en Las Vegas y necesita un abogado que lo ayude con los trámites, somos la firma legal que está buscando.

¿QUÉ ES BIENES RAÍCES?

Bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, accesorios, caminos, estructuras y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, las mejoras y los recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.

Los “bienes raíces” a veces se denominan “bienes inmuebles”. Los abogados de bienes raíces manejan todos los asuntos legales relacionados con la propiedad “real”, no personal. Es por eso que, por lo general, no manejan asuntos relacionados con bienes personales como arte, joyas, herramientas, armas, antigüedades, cuentas de inversión y dinero.

TIPOS DE BIENES RAÍCES

Existen varios tipos de inmuebles, las principales categorías son:

1. Tierra – es la línea de base para todos los tipos de bienes inmuebles. Esto se refiere a la propiedad sin desarrollar y terrenos baldíos. Los desarrolladores adquieren terrenos y los combinan con otras propiedades (llamado ensamblaje) y los rezonifican para que puedan aumentar la densidad y aumentar el valor de la propiedad.
2. Residencial – consiste en viviendas para individuos, familias o grupos de personas. Este es el tipo de patrimonio más común y es la clase de activo con la que la mayoría de la gente está familiarizada. Dentro de residencial, hay viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios, casas adosadas y otros tipos de arreglos de vivienda.
3. Comercial – se refiere a los terrenos y edificios que son utilizados por las empresas para llevar a cabo sus operaciones, por ejemplo: centros comerciales, tiendas individuales, edificios de oficinas, estacionamientos, centros médicos y hoteles.
4. Industrial – se refiere a los terrenos y edificios que utilizan las empresas industriales para actividades como fábricas, producciones mecánicas, investigación y desarrollo, construcción, transporte, logística y almacenamiento.

¿QUÉ HACE UN ABOGADO INMOBILIARIO?

Los abogados inmobiliarios saben cómo preparar y revisar documentos y contratos relacionados con la compraventa de una vivienda. En algunos casos, un abogado de bienes raíces también es la persona que supervisará su cierre.

En una transacción de compra de vivienda, tanto el comprador como el vendedor pueden contratar a un abogado para que represente sus intereses durante el proceso. O, en el caso de que un abogado esté supervisando un cierre donde la casa se compra con un préstamo hipotecario, el abogado puede representar al prestamista hipotecario o a la compañía de títulos.

¿QUÉ PROBLEMAS PUEDEN SURGIR EN LOS BIENES RAÍCES?

Cuando se trata de administración de bienes raíces, pueden surgir varios problemas, pero no hay caso de bienes raíces demasiado pequeño o grande para nuestros abogados. Estamos preparados para ayudar con todo tipo de asuntos inmobiliarios, incluyendo:

• Problemas de moho
• Problemas de los agentes inmobiliarios
• Redacción de contratos de arrendamiento
• Disputas entre propietarios e inquilinos
• Inspección/transferencia de título
• Cierres
• Construcciones/desarrollo
• Compras y ventas
• Refinanciación
• Juicio hipotecario
• Modificación de préstamo
• Control de los alquileres
• Derecho hipotecario

¿QUÉ DEBE INCLUIRSE EN UN CONTRATO INMOBILIARIO?

Es común que los asuntos inmobiliarios puedan ser confusos, especialmente cuando se trata de redactar contratos. Un abogado de Heidari Law Group puede brindarle un apoyo valioso para elaborar este documento y asegurarse de que todas sus bases estén cubiertas. Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad, hay varios elementos importantes que deben incluirse en un contrato de bienes raíces, tales como:

• Una descripción legal de la venta.
• Información sobre el comprador y el vendedor.
• La fecha de cierre de la venta.
• Detalles sobre la inspección de la casa
• Responsabilidad por los costos de cierre
• Electrodomésticos y accesorios incluidos en la propiedad
• Cualquier contingencia relacionada con la transacción

CAUSAS DEL LITIGIO INMOBILIARIO

Con los bienes raíces en Las Vegas vendiéndose como pan caliente, las disputas en torno al proceso de cierre de la propiedad son cada vez más comunes. Aquí hay algunas situaciones que pueden terminar en un litigio inmobiliario:

• Falta de divulgación de defectos de construcción: cuando muestra o vende una propiedad, como vendedor o agente de bienes raíces, debe divulgar cualquier defecto conocido o no evidente que podría dejar una mella en el valor de la propiedad. Si el comprador de la propiedad encuentra un defecto de propiedad no revelado después del cierre, tiene derecho a demandar al vendedor porque no reveló los problemas.
• Incumplimiento de contrato: hay muchas cláusulas y términos en un contrato de bienes raíces, como la fecha de cierre, la liquidación, los activos incluidos y más. Si el comprador o el vendedor incumple cualquiera de las promesas mencionadas en el contrato de compraventa, se considera incumplimiento de contrato.
• Incumplimiento del deber o negligencia: generalmente ocurre cuando los agentes inmobiliarios se involucran en la transacción. Los agentes inmobiliarios deben actuar en el mejor interés de su cliente y no en el interés del vendedor o de cualquier otro tercero. No hacerlo o actuar de manera negligente puede resultar en un incumplimiento del deber,
• Disputa de límites: ocurre cuando las líneas de propiedad prácticas que utilizan las personas que viven alrededor de la propiedad no son consistentes con la línea de propiedad registrada legalmente.
• Reparaciones defectuosas: en la mayoría de los contratos de bienes raíces, el vendedor acepta hacer las reparaciones según lo solicite el comprador, pero cuando el vendedor no lo hace, el comprador puede presentar un reclamo.
• Servidumbres no reveladas: es un acuerdo preexistente relacionado con una propiedad específica o un terreno.
• Defectos del título: el título de una propiedad puede tener gravámenes como una hipoteca o un gravamen asociado.
• Incumplimiento del contrato de construcción: el contrato de construcción describe el alcance del trabajo que la empresa constructora está obligada a completar.
• Ejecuciones hipotecarias: los prestamistas pueden buscar la propiedad de una propiedad si se considera que la hipoteca está en mora en un proceso llamado ejecución hipotecaria, esto podría ser una violación de la ejecución hipotecaria.
• Conflictos de condominio: hay varias responsabilidades involucradas dependiendo de las asociaciones de condominio, por lo que, si hay algún incumplimiento de estas responsabilidades, puede conducir fácilmente a un litigio inmobiliario.

BENEFICIOS DE CONTRATAR UN ABOGADO INMOBILIARIO PARA NEGOCIAR EN SU NOMBRE

1. Control de una transacción de bienes raíces: nuestros abogados especializados en bienes raíces pueden ayudarlo a dirigir exactamente lo que desea que suceda.
2. Evite los litigios: en lugar de provocar un litigio, nuestros abogados pueden ayudarlo a encontrar el mejor camino hacia una solución.
3. Documentos legalmente sólidos: podemos redactar hábilmente lo que se discutió y entregar un acuerdo legalmente sólido que cubra todas las contingencias.
4. Responsabilidad limitada: nuestros abogados asesorarán y redactarán contratos que limitarán su responsabilidad en transacciones de bienes raíces potencialmente problemáticas, incluidos contratos integrales, transacciones de venta/retroarriendo o remanentes del vendedor.
5. Planificación patrimonial: nuestros abogados que también se especializan en la planificación patrimonial pueden ayudar mucho a las familias, antes o después de la muerte, a decidir las mejores opciones para tener el título de una propiedad, transferir el título de una propiedad y cómo se puede dividir una propiedad.

CONTACTE A UN ABOGADO DE BIENES RAÍCES EN HEIDARI LAW GROUP

Si está buscando más información sobre bienes raíces o desea una evaluación gratuita de su caso, llámenos hoy a Heidari Law Group, tenemos un largo historial en el manejo de casos de este tipo en los EE. UU., ya sea que esté vendiendo, comprando, alquilando, hipotecas, podemos ayudarte y asesorarte en varios temas que atañen a un bien inmueble.

Si necesita un abogado especializado en bienes raíces en la ciudad de Las Vegas, contáctenos llamando al 1-833-225-5454 y recibirá una consulta gratuita con un abogado de bienes raíces de Las Vegas.